Как заработать на инвестиции в новостройку

Постепенно экономическая грамотность населения стала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и хотят использовать подобную деятельность в качестве, не только способа сохраненияфинансового капитала, но и средства получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой вид инвестиций, подразумевает вложение денежных средствдля получения прибыли. Вкладывать средства можно в дома как жилого, так и коммерческого назначения.

Что дают инвестиции

Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения существующих сбережений и получения прибыли на их основе. Инвестиции в объекты недвижимости могут включать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Такой доход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода, на ряду, со своей основной деятельностью. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Когда у есть вся сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость за наличные. Независимо от варианта покупки собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать прибыль каждый месяц от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Каждому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства необходимо вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает квартиру на стадии котлована, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму после окончания строительства.

Достоинства и недостатки инвестирования в недвижимость

Следует внимательно отнестись к вложению средств и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в объекты недвижимости имеют ряд позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость присутствует постоянно, по этой причине рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестирования.
• Возможность получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без постоянного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости позволяет совмещать со своей основной работой, тратя минимум свободного времени.
• Надежность. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Кроме того, недвижимость пользуется спросом даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что недвижимость в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность контроля за собственными вложениями. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора возникнут затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Прибыль доступно получать разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Кроме того, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Налоговые вычеты.

Как и любые вложения, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к получению кредита или ипотеки.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли иногда приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты недвижимости по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Еще, покупая квартиру на на нулевом этапе, собственник может не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Это самый частый выбор для инвесторов, которые только делают первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• В самом начале строительства застройщики предлагают максимально выгодную ценовую политику с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Единственным минусом такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Но эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной входной ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, предусмотренный для жилых объектов.
• Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа. Приобретая апартаменты, инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно только учесть, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для более опытных инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческие объекты. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Зачастую стоимость таких объектов недвижимости гораздо ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Очень значим характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один вариант, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Насколько выгодны инвестиции

Однозначного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Однозначно можно утверждать только то, что покупка недвижимости — один из самых надежных и проверенных способов сохранения получения прибыли.

Сейчас наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит от финансового положения инвестора. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.

Для получения хорошей прибыли с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Инвестиции можно разделить на две части:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческой недвижимости. Покупая помещения под склады и производства, хорошие места в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Такие объекты предполагают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. После его завершения объект можно выгодно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно разделить на две основные группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости для сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не потерять желание инвестировать и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, предстоит составить четкий план и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если позитивные стороны превалируют над недостатками, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестиции.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!